جزییات رکود حاکم بر بازار مسکن

آفتاب نیوز :

گزارش جدید بانک مرکزی از بازار مسکن نشان داد که حتی رکود حاکم بر بازار مسکن نیز نمی تواند این فرضیه را در اذهان ایجاد کند که احتمال دارد قیمت مسکن کاهش یابد. هر چند در گزارش جدید بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته یعنی اسفند ماه پارسال 2 درصد افزایش دارد، اما فعالان و کارشناسان مسکن معتقد هستند که این 2 درصد افزایش گزارش شده از سوی بانک مرکزی نمی تواند ملاک تمام سطح شهر تهران برای رشد قیمت مسکن باشد.

برخی از املاکی های سطح شهر تهران در گفتگو با خبرنگار «اقتصاد آنلاین» اعلام می کنند که چند روزی است که بازار مسکن در حال تطبیق خود با شرایط اقتصادی است و احتمال اینکه فروشندگان مسکن قیمت مسکن را تغییر دهند و فایل های فروش تغییرات قیمتی داشته باشد وجود دارد.

هنوز قیمت مسکن در شهر تهران خود را با قیمت 50 هزار تومان و حتی 60 هزار تومان تطبیق نداده است

یکی از مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن در حال حاضر با نرخ دلار 60 هزار تومانی خود را تطبیق داده است؟ گفت: هنوز قیمت مسکن در شهر تهران خود را با قیمت 50 هزار تومان و حتی 60 هزار تومان تطبیق نداده است و همچنان خود را با قیمت دلاری 40 هزار تومان عرضه می کند.

طبق داده های منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران پیرامون معاملات مسکن شهر تهران، طی فروردین 1403، تعداد معاملات مسکن به 1508 فقره رسیده که بدون در نظر گرفتن معاملات فروردین سال 1399 (که متاثر از محدودیت های کرونایی بوده) کمترین تعداد معاملات مسکن فروردین ماه از سال 1389 تاکنون بوده است.

گفتنی است، کارشناسان اقتصادی و فعالان صنعت ساختمان معتقدند که افزایش بی رویه قیمت مسکن طی سال های گذشته اولا سبب شده تا افراد کمی قدرت خرید ملک داشته باشند و از طرفی نیز ثبات نسبی در اقتصاد نیز موجب شده خریدان سرمایه ای و سفته بازان ریسک ورود به بازاری که در سقف قیمتی است را نپذیرند.

داوود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که آیا بازار مسکن از رکود معاملاتی خود خارج شده است؟ گفت: میزان معاملات مسکن در تهران طی یک ماه گذشته کاهش 75 درصدی داشته است. میزان معاملات مسکن در اسفند ماه سال گذشته 6هزار و179 مورد بود این درحالیست که میزان معاملات مسکن در فروردین ماه امسال به یک هزار و508 مورد رسیده که یک روند کاهشی 75 درصدی را تجربه کرده است.

اجازه دهیم که بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند

وی با اشاره به اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران در فروردین ماه گذشته 81 میلیون و 630 هزار تومان بوده است که در مقایسه با اسفند ماه رشد اندک 2 دهم درصدی و در مقایسه با فروردین پارسال رشد 22.9 درصدی نشان می دهد ادامه داد: پیش بینی در خصوص قیمت مسکن، اجاره بهای مسکن و اینکه آیا مسکن هنوز خود را با دلار 40 هزار تومانی عرضه می کند اقدام ناپسندی است و باید اجازه دهیم که بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند.

بیگی نژاد در خصوص بازار اجاره مسکن و نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن گفت: فعالیت دولت نشان می دهد که بیشترین سیاست دولت در بازار مسکن در بخش تنظیم گری و کنترل بازار مسکن به خصوص نظارت بر عملکرد اپلیکیشن ها بوده است. پس به اعتقاد بنده آثار تصمیمات دولت در سال قبل در حوزه مسکن، احتمالاً امسال نمایان می شود.